Ce qu’il faut vérifier pour un état des lieux

C’est lorsque l’état des lieux se profile que l’on se rend compte qu’il aurait été plus simple de tout nettoyer régulièrement. Voici une liste des choses à faire, pour ne rien oublier…
Mieux vaut être plusieurs
Une grosse journée
Facile mais indispensable
Selon l’état général

Ce qu’il faut savoir

Vous avez donné votre préavis et vous allez quitter votre appartement ou votre maison. N’oubliez pas que si des dégâts locatifs vous sont imputables, il vous sera demandé une indemnité correspondante, ainsi qu’une indemnité pour indisponibilité des lieux correspondant au temps nécessaire à la remise en état. Autant dire tout de suite que cela vous revient souvent beaucoup plus cher que si vous l’aviez fait vous-même. Il est donc important de veiller à faire la remise en état des lieux loués avant l’état des lieux de sortie.

Pour ne rien oublier

Notre liste des points à vérifier vous y aidera… Il s’agit d’une liste informative, sous réserve de conventions contraires stipulées dans le bail. Vous cocherez les cases pour vous assurer de ne rien oublier…

[ Notre article ‘Les réparations à la charge du locataire‘ ]

Sanitaires Enlever les traces de calcaire sur les robinetteries, les faïences et les éventuels accessoires. Détartrer les mousseurs des robinets en laissant tremper dans du vinaigre (dévisser avec une clé plate pour éviter de griffer). Nettoyer les crépines des lavabos, douche et baignoire. Enlever les cheveux, le savon… Laver la cabine de douche. Laver le rideau de douche. Nettoyer les bouches d’aération. Nettoyer les joints autour de la baignoire et/ou de la douche. Les remplacer s’ils sont vraiment trop abîmés. Nettoyer la grille d’aération dans la porte de la salle de bain (s’il y en a une). Nettoyer et détartrer les WC. Attention ne pas utiliser de produit agressif (Antikal) sur les matériaux de synthèse.

 

Radiateurs Dépoussiérer les ailettes. Soulever éventuellement les plaques verticales pour un accès plus aisé. Nettoyer le radiateur et la vanne avec de la lessive St Marc liquide. Cuisine Nettoyer l’intérieur et l’extérieur des armoires. Nettoyer le dessus des meubles (graisse) et les bacs à couverts. Nettoyer la hotte et le filtre. Dégivrer et nettoyer le réfrigérateur et le congélateur. Nettoyer les plaques de cuisson. Nettoyer le four et les grilles. Moquette Utiliser éventuellement du trichloréthylène pour enlever les taches. Aspirer, nettoyer et shampouiner. Carrelages et plinthes Nettoyer à l’eau + éponge avec de la lessive St Marc pour les taches. Pour les taches de rouille, utiliser une solution diluée d’acide oxalique et d’alcool à brûler + rincer en abondance. Tache de sang, urine, encre, café, vin : blanchir à l’eau oxygénée diluée. Divers Avec une éponge et de la lessive St Marc : nettoyer les interrupteurs, les prises de courant, les portes, les dessus de portes, les charnières et arrêts de portes, les spots et plafonniers. Laver rideaux et tentures s’ils font partie de la location. Remplacer les ampoules défectueuses, les tubes lumineux…

 

Murs Enlever les clous, les vis et les chevilles. Reboucher les trous formés avec de l’enduit et passer un coup de peinture de ton identique. Laver les murs avec de la lessive St Marc et une éponge en commençant par le bas du mur. Rincer à l’eau claire. Dépoussiérer les plafonds. Châssis et vitres Nettoyer les chambres de décompression (rainures). Laver les vitres (intérieur et extérieur). Remplacer les vitres cassées. Jardin Si vous n’avez jamais entretenu le jardin, il risque d’être trop tard. Aussi, respectez un entretien minimum tout au long de l’année : Arrosage et taille des plantes et pelouses. Enlever les mauvaises herbes dans les parterres et sous les haies. Gazon [ Notre article ‘Entretenir une pelouse‘ ]. Les rosiers [ Notre article ‘Entretenir un rosier‘ ]. Terrasse Nettoyer à l’eau de Javel si nécessaire. Terrasse de jardin : brosser à l’eau claire une fois par an, au printemps. Cave Enlever les toiles d’araignées et nettoyer à l’eau. Balayer. Évacuer de tous les objets personnels.

Comment faire un état des lieux dans les règles ?

Concernant le déroulement de l’état des lieux, si vous en êtes en charge, il est conseillé de vous servir d’un modèle d’état des lieux fourni par des sites spécialisés. Ce modèle devra correspondre au document mis en place par la loi Alur de 2014, et il vous permettra de vous assurer que vous n’oubliez aucune information concernant votre logement. Il comprendra également les mentions obligatoires de ce type de document.

Parmi ces mentions obligatoires, vous devrez vous assurer que ce modèle comporte la date de l’état des lieux, l’adresse, les informations essentielles concernant le locataire et le propriétaire, ainsi que la description du logement et de ses pièces d’une manière détaillée. Chaque élément du logement devra être inspecté, qu’il s’agisse des sols, des plafonds, de la menuiserie, et bien d’autres encore. Pour chaque élément, une notation devra être réalisée en choisissant l’option “Très bon état”, “Bon état”, “État moyen” ou encore “Mauvais état”.

Pour accompagner cet état des lieux et la notation des différents éléments du logement, il est possible d’ajouter des photos au dossier, ainsi que des vidéos. De cette manière, il peut être plus facile de comparer l’état du logement à un moment T avec celui du départ d’un futur locataire. De plus, cela permet d’éviter les erreurs d’interprétation, notamment dans le cas où l’état des lieux est réalisé dans un premier temps par un particulier, puis par un agent immobilier par la suite. Un sol ayant été jugé en “Bon état” pour une personne peut être vu comme étant en « État moyen” pour une autre, et les photos et les vidéos aideront à comparer ce même sol afin d’éviter au locataire une pénalité injustifiée.

Enfin, pour finaliser l’état des lieux, rappelez-vous que les deux parties devront signer le document, aussi bien le propriétaire que le locataire du logement. Ces deux parties devront être présentes lors de la réalisation de l’état des lieux, bien qu’il soit possible qu’un huissier de justice ou un agent immobilier les remplace en cas d’indisponibilité.

Pour faciliter vos démarches, l’utilisation d’un modèle d’état des lieux peut donc vous être d’une aide précieuse en vous permettant de gagner du temps, tout en vous assurant que l’ensemble des éléments qui doivent être inspectés le seront. Qu’il s’agisse d’un état des lieux d’entrée ou de sortie, c’est une étape importante de la location d’un bien, à ne pas prendre à la légère.