Vous venez d’acheter une ancienne maison ou votre habitation actuelle se dégrade de plus en plus ? Il serait intéressant de la rénover. En plus de gagner en confort, la rénovation de votre ancienne maison vous offre de nombreux avantages sur le plan financier. Cependant, rénover une maison ne s’improvise pas. Pour réussir ce projet, vous devez bien vous préparer et tenir compte de nombreux éléments. Découvrez ici nos conseils pour réussir la rénovation de votre maison.
Tenez compte de l’état actuel de votre maison et de vos besoins
Entreprendre la rénovation d’une maison, c’est avoir l’occasion de réaménager son intérieur et de rendre l’habitation plus esthétique. Avec les travaux réalisés, la rénovation d’une maison permet d’améliorer le confort thermique et acoustique et de préserver la santé des habitants.
Une autre raison pour laquelle vous devez rénover votre ancienne maison est le fait que les travaux réalisés vous permettront de réaliser des économies sur le long terme. Dans une habitation rénovée, les consommations énergétiques sont réduites. De plus, en rénovant votre maison, vous augmentez sa valeur immobilière. En cas de revente, tous les travaux réalisés vous permettront de convaincre un potentiel client.
La rénovation d’une maison est un projet complexe. Pour réussir ce type de projet, le premier élément dont il faut tenir compte est l’état actuel de la maison. Prenez votre temps pour apprécier l’état actuel de votre habitation afin d’identifier ses faiblesses et ses atouts. Cet état des lieux vous permet de réaliser le plan de rénovation.
Pour réussir la rénovation de votre maison, vous devez également tenir compte de vos besoins. Par exemple, vous pouvez entreprendre la rénovation de la maison en fonction du nombre de pièces que vous souhaitez avoir. Si vous avez besoin d’un coin détente, d’une cuisine plus grande et d’un espace de travail, vous devez les mentionner clairement dans votre plan de rénovation et prévoir les travaux en conséquence.
En ce qui concerne l’esthétique de la maison, elle dépend en grande partie du revêtement extérieur. Les revêtements comme l’enduit extérieur, la peinture ou le bardage peuvent complètement transformer l’aspect de votre habitation. Pensez à tous les détails de votre aménagement pour rénover correctement votre maison. Pour mieux réaliser le plan de la rénovation, vous pouvez demander des conseils à un architecte.
Tenez compte des réglementations en vigueur pour rénover votre maison
Avant de lancer la rénovation d’une maison, il est important de bien s’informer sur les réglementations en vigueur. En effet, la rénovation des anciennes maisons est encadrée par des normes spécifiques en France. Les différentes normes en vigueur ont pour but de garantir la qualité des bâtiments, d’assurer la sécurité des habitants et de protéger l’environnement. Si vous rénovez votre habitation sans tenir compte des réglementations, vous pourrez reprendre tous les travaux réalisés. Cette perspective est peu réjouissante, car elle vous coûtera cher. Le non-respect de certaines normes est même sanctionné par de lourdes amendes financières.
Parmi les normes importantes pour un projet de rénovation, on retrouve les exigences réglementaires thermiques pour les bâtiments existants. Ces dernières concernent principalement l’isolation, le chauffage et la ventilation des logements. Les installations électriques des maisons rénovées ou nouvellement construites doivent être conformes à la norme NF C 15-100. Cette norme fixe les règles de conception des installations électriques basse tension en France.
Les normes d’urbanisme sont des réglementations incontournables pour tout projet de rénovation. Ces dernières sont mentionnées dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) propre à chaque commune. Pour connaître les exigences du PLU de votre zone, rendez-vous à la mairie de votre commune. Il est également possible de consulter le PLU en ligne sur le site officiel de votre mairie.
Si vous souhaitez créer une nouvelle surface de plus de 20 m2 dans le cadre de la rénovation de votre maison, vous devez avoir un permis de construire. Cette autorisation est donnée par les mairies. Le délai pour obtenir un permis de construire en France est de 2 mois en moyenne. Pour certains travaux de rénovation, vous n’aurez pas besoin de permis de construire. Une simple déclaration des travaux à la mairie suffit. Les formalités de permis de construire et de déclaration des travaux permettent aux mairies de vérifier si les projets de rénovation respectent les normes du PLU.
Par ailleurs, si la maison à rénover se trouve dans un secteur protégé ou dans une zone près d’un monument historique, vous devez également respecter les exigences de construction spécifiques à la zone. Dans certaines zones protégées, on peut par exemple imposer aux constructeurs les matériaux et les couleurs à utiliser. Pour prendre connaissance des normes de rénovation dans une zone protégée, vous devez contacter l’architecte des Bâtiments de France.
Évaluez l’ampleur des travaux
Après avoir réalisé votre plan de rénovation et pris connaissance des différentes réglementations en vigueur, vous pouvez maintenant évaluer l’ampleur des travaux à réaliser.
La toiture, le sol, les murs et les fenêtres
Pour transformer votre ancienne maison, la toiture est l’une des parties importantes que vous devez rénover. Inspectez correctement le toit de votre ancienne maison pour bien apprécier son état. S’il y a des tuiles ou des ardoises cassées, vous devez envisager un remplacement. Dans un logement, les pertes de chaleur ont principalement lieu au niveau du toit. Pour conserver la chaleur dans votre habitation, il est indispensable d’isoler votre toiture.
Il est possible que les murs de votre ancienne maison soient fissurés. Si vous remarquez des fissures ou des fuites d’eau au niveau des murs de votre maison, vous devez les réparer. Tout comme la toiture, les murs sont de véritables sources de déperditions thermiques. Vous devez donc les isoler correctement.
Pour rendre votre maison plus esthétique, vous pouvez décider de changer le revêtement mural intérieur. Tenez compte de vos goûts pour choisir le revêtement adapté à votre intérieur. Si le revêtement de sol de votre habitation est très ancien et abîmé, l’idéal serait de le changer. Le carrelage, le parquet ainsi que le béton ciré, entre autres, sont autant de revêtements de sol que vous pouvez utiliser pour sublimer votre intérieur.
En ce qui concerne les murs extérieurs, l’application d’un enduit de façade est une solution abordable pour embellir et protéger la surface extérieure de votre habitation. Ce type de revêtement extérieur est rapide à poser et facile à entretenir.
Les fenêtres sont également des postes de rénovation importants. Si les fenêtres de votre ancienne maison sont trop vieilles, n’hésitez pas à les remplacer. Si les encadrements des ouvertures ne sont pas encore abîmés, vous pouvez les conserver et y poser vos nouvelles fenêtres.
Le chauffage, la ventilation et le réseau électrique
Le chauffage est un point important pour tout projet de rénovation. Si le système de chauffage de votre maison n’est pas performant, nous vous conseillons de le changer. Les systèmes de chauffage classiques qui utilisent les énergies fossiles comme le fioul et le gaz seront bientôt interdits en France. Pour chauffer votre habitation, les pompes à chaleur et les équipements de chauffage au bois sont des solutions intéressantes. Ces équipements permettent de réduire les factures d’énergie.
Avec les travaux d’isolation, votre maison sera plus étanche. Pour respirer de l’air frais dans votre intérieur, vous devez améliorer la ventilation. Pour aérer votre maison sans perdre de chaleur, la meilleure solution est d’installer un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Enfin, si l’installation électrique de votre habitation n’est pas conforme à la norme en vigueur, vous devez impérativement envisager des travaux.
Après avoir évalué l’ampleur des travaux à réaliser, vous devez maintenant établir un plan pour leur réalisation. Classez les travaux par ordre de priorité et fixez une date butoir pour leur réalisation.
Établissez un budget en fonction de vos finances
Avant d’entamer les travaux de rénovation, il est important d’établir un budget. Pour ce faire, vous devez principalement tenir compte des prix des matériaux, du montant des équipements et du coût de la main-d’œuvre. Pour couvrir les dépenses imprévues, il est important de prévoir un budget supplémentaire. Si le coût global du projet dépasse votre capacité financière, vous pouvez supprimer certains travaux ou faire quelques ajustements.
Pour bien estimer le coût de votre projet de rénovation, la meilleure solution est de demander des devis à des professionnels pour les travaux à réaliser. Vous pouvez demander des devis aux professionnels recommandés par vos proches. Vous pouvez également obtenir des devis en ligne sur les sites des professionnels. N’hésitez pas à comparer les différents devis afin de choisir les options les plus économiques.
Pensez aux moyens de financement de votre projet de rénovation
La rénovation d’une ancienne maison coûte souvent cher. Pour financer ce type de projet, il existe de nombreuses solutions. Le moyen le plus simple pour financer votre projet de rénovation est d’utiliser vos propres fonds. Toutefois, si votre épargne n’est pas suffisante pour couvrir les travaux les plus importants, vous pouvez contracter un prêt travaux auprès de votre banque ou d’un autre organisme financier.
Le montant de ce type de prêt varie en fonction du profil de l’emprunteur. Comparez les taux d’intérêt et les avantages des différentes offres de prêt proposées par plusieurs banques. Vous pourrez ainsi choisir la solution la plus adaptée à vos besoins.
Pour vos travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier de certaines aides de l’État telles que :
- MaPrimeRénov’,
- la prime CEE,
- l’éco-prêt à taux zéro,
- la TVA réduite à 5,5 %.
Le montant de ces subventions dépend principalement des revenus de chaque ménage et de la nature des travaux à réaliser. Pour bénéficier des aides de l’État dédiées à la rénovation énergétique, la principale condition est de faire appel à un artisan RGE (Reconnu garant de l’environnement) pour la réalisation des travaux.
Mise à jour le by La rédaction
