Principe et fonctionnement du prêt à taux zéro

Vous avez certainement déjà entendu parler du prêt à taux zéro, pour autant, le fonctionnement d’un tel prêt pourrait vous être inconnu. Pourriez-vous bénéficier d’un prêt à taux zéro pour une acquisition immobilière à venir ? Si oui, pour quel montant et sous quelles conditions ? Découvrons-le sans attendre, ainsi que de nombreuses autres informations concernant le fonctionnement du prêt à taux zéro.

Qu’est-ce qu’un prêt à taux zéro ?

Lors de l’achat d’un bien, il est courant de faire la demande d’un prêt immobilier, prenant en compte une partie ou la totalité du montant de l’acquisition. Pour autant, dans certains cas, il est possible de faire la demande d’un prêt à taux zéro, un type de prêt particulier, qui ne comprend pas d’intérêts à rembourser – ce qui représente donc une économie intéressante pour le consommateur.

Le prêt à taux zéro ne peut cependant être utilisé pour le financement de la totalité d’un achat immobilier, qu’il s’agisse d’une acquisition ou de la construction d’un logement, et il devra être accompagné par un prêt classique, et par un apport personnel en fonction des établissements bancaires. Même si le fonctionnement du prêt à taux zéro reste le même, ce dernier évolue au fil des années, notamment en ce qui concerne les conditions de ressources des demandeurs. Le PTZ reste donc un mode de financement très intéressant, ce qui explique l’essort du prêt à taux zéro et son intérêt grandissant.

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Qui peut en bénéficier ?

Pour obtenir un prêt à taux zéro, il est nécessaire de répondre à certaines conditions. Tout d’abord, ce prêt n’est accessible que pour l’achat d’une résidence principale, et pour qu’il vous soit accordé, vous ne devrez pas avoir été propriétaire lors des deux années précédant la demande, sauf dans certains cas, comme lors de la destruction de votre ancien logement par une catastrophe naturelle, ou si vous êtes adulte handicapé, entre autres exemples.

De plus, vous devrez acquérir un logement dans le neuf, qui correspond aux normes de “basse consommation énergétique”. Si vous souhaitez faire la demande d’un prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement ancien, vous devrez y réaliser des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement, jusqu’au niveau fixé par ce décret. Autre condition, un logement bénéficiant d’un financement par prêt à taux zéro ne pourra être mis en location pendant les 6 années qui suivent l’obtention du prêt, sauf cas spéciaux.

En plus de ces différentes conditions, le prêt à taux zéro n’est pas accessible à tous, puisqu’il ne pourra être attribué que sous certaines conditions de ressources. La zone d’habitation du logement est prise en compte, ainsi que le nombre de personnes vivant dans le logement, et les ressources du foyer fiscal des acquéreurs. Selon les plafonds du PTZ établis en 2017, les ressources maximales d’un foyer fiscal pour l’achat d’un logement par PTZ situé en zone A sont comprises entre 37 000 et 118 400 €, tandis qu’elles ne peuvent dépasser les plafonds de 27 000 à 86 400 € pour un logement en zone B2.

Quels montants peut-on emprunter à partir d’un PTZ ?

Là encore, en ce qui concerne les montants qu’il vous sera possible d’emprunter grâce à un prêt à taux zéro, vous devrez vous référer à la situation géographique du bien concerné, ainsi qu’au nombre de personnes occupant ce bien à l’avenir. Pour un logement en zone A et pour deux occupants, vous pourrez bénéficier d’un PTZ plafonné au montant de 84 000 €. En zone B1, ce montant peut atteindre la somme de 75 600 €, tandis que la zone C dispose du montant le plus bas. En plus de ces montants plafonnés, le prêt à taux zéro ne pourra représenter plus de 40% du coût total de votre bien.

Concernant le remboursement du prêt et le montant des mensualités, tout dépend là encore de la localisation du bien, et de vos revenus. Plus vous disposez de revenus élevés, et plus la durée de remboursement du crédit sera courte, la durée de remboursement ne pouvant dépasser les 25 ans. Ainsi, comme vous aurez pu le voir, il peut s’agir d’un mode de financement intéressant si votre achat et vos revenus répondent aux conditions fixées par le prêt à taux zéro.