Les atouts du pavillon pour réaliser un investissement locatif
Marché délaissé, la maison locative présente pourtant des avantages de taille : engagement locatif plus long, absence de charges de copropriété, soutien de la loi Pinel. La maison est, en outre, le bien le plus convoité des Français, assurance d’une vacance locative moindre. Alors, quels types de maisons sont les plus plébiscités et comment acquérir un logement individuel à moindre frais ?
Le pavillon, logement idéal des Français ?
Selon une étude réalisée par des professionnels de l’immobilier, 71% des Français admettent en 2016 que la maison individuelle est leur type de logement favori, contre 58% en 2011.
La maison, temple de la famille
C’est le pavillon qui se trouve en première position du palmarès des logements préférés des Français (38.4% des suffrages) suivi par la maison de village (17.3%). Par ailleurs, alors qu’en 2011 les personnes interrogées mettaient en avant le prix du logement comme premier critère de choix, cinq ans plus tard, c’est le calme qui se présente comme la priorité devant le prix et la fonctionnalité du logement. C’est que, la résidence principale représente, pour les Français, le « lieu des retrouvailles familiales », de même qu’un « endroit pour se ressourcer ».
« Le logement redevient « le temple de la famille » qu’évoquait Le Corbusier, lieu de repli où l’on aime se retrouver en sécurité avec les siens ». – Extrait de l’étude « Le logement idéal des Français » publié par Century 21.
2019 signe la hausse des ventes de maisons neuves
La maison individuelle est un rêve bien français, c’est certainement ce qui justifie l’embellie ressentie sur le marché des maisons neuves en 2019. En effet, d’après le dernier bilan de la la LCA-FFB (Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment), les ventes de maisons neuves ont bondi de +4.7% sur les sept premiers mois de 2019 pour atteindre plus de 123.000 unités. Cette tendance, qui a été ressentie dans toutes les régions de France, n’atteint toutefois pas le niveau d’années plus prospères (2016-2017).
« Après une année 2018 difficile, le marché de la maison neuve individuelle en secteur diffus s’est ressaisi en 2019, selon le dernier bilan de LCA-FFB. Mais des sujets d’inquiétude demeurent. La Fédération en appelle au maintien des aides publiques à l’accession dans le neuf » – Extrait de l’article « Immobilier neuf : embellie sur le marché des maisons », publié le 18 septembre 2019 sur le média en ligne Les Echos.
Par ailleurs, les professionnels du secteur de la construction, conscients du succès de l’habitat individuel auprès des particuliers, espèrent pouvoir conserver les avantages de dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, qui est un soutien d’importance pour le marché du neuf.
Maison individuelle et loi Pinel
Alors même que a loi Pinel permet à l’acquéreur d’habiter son bien à la fin de la période d’engagement fiscal, nombreux sont les ménages à privilégier l’investissement locatif dans le collectif. Dans ce contexte, de plus en plus de promoteurs en région s’appliquent à déployer un concept novateur : la maison locative qui deviendra résidence principale de l’investisseur.
Faire construire sa maison en région nantaise
Marquée par une belle progression démographique (0.6% d’habitants supplémentaires par an) et portée par de nombreux projets urbains (aménagement de l’Île de Nantes, construction d’un nouveau CHU, réaménagement complet de la gare, etc), la ville de Nantes se présente comme un emplacement de choix pour concrétiser une VEFA. La vente en l’état futur d’achèvement se définit comme la possibilité d’acheter sa maison sur plan. Certains constructeurs de maisons, implantés en Loire-Atlantique à l’image de Macoretz, proposent des prestations d’exception visant les investisseurs désireux d’habiter leur bien en fin de location. Cela passe par une attention accrue concernant les plans de construction, l’utilisation de matériaux spécifiques et innovants (fibre de bois, laine minérale, etc) et par une recherche constante de confort via le déploiement de solutions bioclimatiques.
Défiscaliser avec la loi Pinel
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) jouit du soutien du dispositif Pinel, qui permet de réaliser une économie d’impôt pouvant atteindre 63.000€. Bien plus qu’un placement de niche, la maison locative se révèle être une réelle opportunité financière pour les ménages soucieux de réduire leur impôt, à l’image de ce couple qui s’installe en périphérie de Nantes :
« Gaëlle et Yann ont jeté leur dévolu sur une maison située à Treillières, commune de première couronne de la métropole rennaise. Ce bien d’une valeur de 270.000€ leur permet d’économiser 48.600€ sur 9 ans grâce à la loi Pinel ».
À la fin de la période d’engagement Pinel de 9 ans (ils auraient pu choisir 6 ans ou 12 ans), Yann et Gaëlle auront la possibilité de faire de la maison locative leur résidence principale. Le fait que les logements vendus en Pinel respectent nécessairement les normes environnementales en vigueur (RT2012 et bientôt RE2020) leur assurera une performance thermique synonyme de confort et d’économie d’énergie.
