L’achat d’un terrain peut ouvrir la porte à de nombreuses possibilités concernant la construction d’un logement, et de nombreuses personnes font le choix de ce type d’achat chaque année. Pour autant, avant d’opter pour l’achat d’un terrain, il existe certains points à prendre en compte, déterminants pour la suite de votre projet. Nous vous les présentons sans attendre.
1. La localisation du terrain
Le premier point à prendre en compte concerne la localisation du terrain. En fonction de vos préférences, vous pourriez aimer opter pour un terrain plus isolé, ou pour un terrain situé dans une zone davantage urbanisée. Pour un terrain isolé, le tarif du terrain peut être plus intéressant, pour autant, vous devrez prendre en compte la distance qui sépare le terrain des plus proches commodités, de votre travail, ou des écoles si vous avez des enfants.
Concernant le choix de la localisation du terrain, il peut également être intéressant de se renseigner concernant les différentes taxes que vous aurez à régler, leur coût pouvant être plus ou moins important en fonction des communes. Pensez aussi à vérifier la couverture réseau, pour vous permettre de profiter d’un accès rapide à Internet et d’un signal téléphonique optimal.
2. Le prix de vente
Bien sûr, le prix de vente est également à prendre en compte dans votre choix du terrain idéal. Si vous souhaitez investir dans un terrain, nous vous conseillons de comparer les prix des différentes parcelles, afin de trouver un terrain qui correspond à votre budget, tout en disposant d’un maximum de critères recherchés.
3. L’environnement du terrain
L’environnement du terrain est important, et vous devrez en tenir compte pour éviter tout type de nuisance, comme la proximité d’une usine, d’un aéroport, ou même la construction d’un immeuble à venir. Pour cela, vous pourrez vous renseigner auprès de la mairie, pour vous assurer qu’aucun grand projet de construction ne vienne perturber l’environnement proche de votre terrain.
Concernant l’environnement du terrain, vous devrez également vous assurer qu’il ne se trouve pas en zone inondable, ce qui pourrait complexifier vos projets d’aménagement du terrain. Pour assurer la viabilité de votre projet, il est aussi recommandé de faire des recherches en ce qui concerne la biodiversité et les zones protégées à proximité de votre terrain, qui pourraient là encore compliquer vos envies de construction.
4. Faites vos recherches concernant une éventuelle pollution du terrain
Le coût de la dépollution d’un terrain étant particulièrement élevé, mieux vaut vous renseigner en amont sur la possible pollution du terrain que vous souhaitez acheter. Pour cela, vous pourrez vous rendre sur le site du gouvernement, sur lequel on retrouve l’ensemble des sites pollués présents en France.
5. La constructibilité du terrain
Afin de s’assurer que le terrain qui vous intéresse est bel et bien constructible, et pour vous éviter toute mauvaise surprise, vous pouvez faire la demande d’un certificat d’urbanisme auprès de la mairie rattachée à la commune où se situe le terrain. Dans un premier temps, vous pourrez obtenir un certificat d’urbanisme d’information qui vous renseigne notamment en ce qui concerne les règles d’urbanisme, et pourrez ensuite obtenir un certificat d’urbanisme opérationnel.
6. Votre projet y est-il réalisable ?
A partir du PLU de votre commune, vous pourrez découvrir les règles d’urbanisme qui s’appliquent à votre terrain, et qui seront déterminantes pour la réalisation de votre projet. Ces règles peuvent par exemple inclure la hauteur maximale autorisée pour votre construction, et bien d’autres informations essentielles. Assurez-vous que votre projet soit réalisable en fonction des règles d’urbanisme de la zone concernée.
Des obligations d’autant plus restrictives pourront vous être imposées si votre terrain se trouve dans une zone “au patrimoine remarquable”. Bien que cela puisse augmenter la valeur de votre terrain, il peut alors être nécessaire de respecter certaines règles précises, comme l’utilisation de tuiles en ardoise naturelle, et parfois même jusqu’à la couleur de vos volets.
7. Vérifier la nature du sol
Il est essentiel de connaître la nature du sol du terrain afin de chiffrer le coût de l’aménagement et d’anticiper tout problème concernant sa viabilisation. Pour cela, mieux vaut faire réaliser une étude de sol, qui vous permettra d’en connaître la nature complète et ainsi d’anticiper les dépenses de votre construction.
8. Coût de viabilisation du terrain
Le coût de viabilisation du terrain dépend essentiellement de la localisation de la parcelle. Ces coûts peuvent très vite grimper, c’est pourquoi il est important de les prendre en compte avant l’achat du terrain. Dans le cas d’un terrain isolé, il pourra être nécessaire de raccorder le terrain aux réseaux téléphoniques, d’eau ou d’énergie. Ces travaux s’ajouteront au coût total de l’aménagement du terrain.
En prenant en compte l’ensemble de ces points, vous pourrez partir à la recherche du terrain idéal en étant parfaitement préparé.
Voici une petite vidéo qui récapitule les points importants pour l’achat d’un terrain:
https://youtu.be/EETTj8jG2_M
Mise à jour le by fabien
